全部2个回答

• 
  4****c 热心网友

  面积有缩水 房屋实际面积与合同约定面积有误差时，若合同中有约定的按照约定处理；若无约定而误差比≤3%时，双方据实结算；若无约定而误差比＞3%时，购房者可要求退房并可拿回已付房款及利息。

  2021-03-24
• 
  * 热心网友

  期房易出现赠送缩水在诱惑面前，购房者在买房时一定要保持冷静，不要被赠送面积的“好事儿”所左右，因为赠送面积缩水的事情时有发生，尤其是期房。代女士在去年购买了一套期房，当时被开发商承诺赠送10多平方米花园的优惠所打动，没有考察，没有犹豫，立马就签了合同。但是临近交房时却被告知由于多种原因，花园赠送面积缩水近50%。众所周知，在商场购买商品，因赠品减少很难退货，房子更是如此，不能因为赠送面积缩水就退房，代女士也只能选择接受。对于赠送面积，存在很多问题：赠送部分(阳台、阁楼、地下室等)的物业费如何算?出现质量问题开发商是否负责维修?对于需要改造的创意空间，出现问题后开发商是否会以你的改建为借口拒不承担责任?种种问题导致发生重大安全隐患、事故时也很难得到法律支持。另外，大多数赠送面积只有使用权，没有产权，不予记录在房产证上，一旦遇到赠送面积缩水、拆迁等问题，购房者的权益很难保证，很可能让他们走上一条艰难的维权道路。享受赠送前需明确这些事项虽然会遇到一些问题，但是赠送面积仍能给购房者带来实惠，只是出手前要明确一些事项：一、要看综合性价比，不要让开发商打着赠送的旗号，将成本摊到总房款中，这样的羊毛出在羊身上不合算。二、不要单纯看总赠送面积，赠送位置决定实用性，能封闭的创意空间、可改造的飘窗、可密封的入户花园等赠送性价比相对较高，可以考虑出手。三、尽量买现房，如果实在不行，就多拍照、多记录，以声音、文字、图片多种方式记录置业顾问的承诺、样板间和实际交付房屋差距说明等证据，证据越充分，后期如果出现问题维权越容易。

  2021-03-20