合同规定是今年7月底交房,7月底通知交房的时候去现场一看,接钥匙的时候跟开发商提违约金的事
我在开封买的一套房子,合同规定是今年7月底交房,7月底通知交房的时候去现场一看,小区尘土满天飞,绿化一点没弄,现场还正在施工,就没接钥匙。现在具备交房条件了,接钥匙的时候跟开发商提违约金的事,他们不承认,说已经通知交房了,不承认违约。这种情况算违约吗
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
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