温州2010年签订购房合同,开发商无法出示竣工验收备案表、我们缴纳契税后,没有缴纳契税
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商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。 需要注意的是,预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的成立。如果,将登记备案看成是合同成立的条件,那么,在合同签订并实际履行一部分后,任一方以合同没有登记而主张合同无效,只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款,回到合同签订前的状态,除支付必要的费用外,无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时,预售合同签订后,任一方不履行义务,另一方可以追究对方的违约责任。此时,受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失,也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然,这赋予了受害方更大的自主权。 合同备案登记的效力,在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果开发商在签订预售合同后,又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
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请问要提取公积金,一定要契税发票吗?我购房2年了,购房合同什么的都有,可开发商就是没给我们契税发票!【长沙】
答: 是的,一定要契税完税凭证。这样才能证明您所购房产在房地局已备案,房产所有权才真正属于你。
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您好,我已有开发商盖章的购房合同、契税发票、首付款购房发票。但购房合同我在网上的“商品房预告信息【长沙】
答: 可以
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交了房款但与开发商没有签合同,交契税但收了房。这对我有利无利?
答: 应该是有合同.不动产发票没开,交不了契税
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西安的契税是合同备案了就可以交还是要等房管局验收交房呐?
答: 等到交付才可以缴纳契税
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提取住房公积金后,契税发票、购房合同及购房款发票是否返还?开发商那边说现在他们拿这些资料在办理房【长沙】
答: 您好,住房公积金提取只是核对原件并收取复印件,原件在业务办理完毕后会返还给客户。