房貸辦不下來，購房定金能退還嗎
前年我簽了一份房產《認購協議書》，該協議約定：“乙方在簽訂本協議之日起三日內需向甲方交納定金貳萬元，乙方無違約行為，該定金沖銷購房款，協議簽訂後，乙方中途要求退房的，乙方需支付違約金壹萬元。”後因銀行不批准我的購房貸款申請，現房產公司同意解約，請問我能否要求對方退還我的兩萬定金嗎?
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該認購協議是合法有效協議。你本人因申請銀行貸款不能而導致無力購房，已經違反了該協議的約定，雖然雙方協商一致解除合同，但這並不免除你違約責任的承擔。該份協議既約定了定金又約定了違約金，因此房產公司既可以選擇適用定金條款也可以選擇適用違約金條款。如果房產商選擇前者，根據法律規定你無權要求對方返還兩萬定金，如果房產商選擇適用違約金，則你可以要求對方返還你定金中的一萬元。因此，為了將你的損失降到最低，建議你跟房產商進行協商，和平解決此事。
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