商品房土地证抵押贷款要怎么办理？注意事项是什么？

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  b****5 热心网友

  预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，应该把握以下几点：1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它应该符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。5、预购商品房贷款抵押，应该提交生效的预购房屋合同。

  2021-03-26