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  x****2 热心网友

  中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。赠与房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。优势：1、父母生前就能办好。2、不受购买名额限制。3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。劣势：1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。适合人群：1、适合以后不打算把房子卖出去的人。2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。3、适合已经没有购房名额的子女。继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题，一是继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。优势：房产过户给子女，收取的费用最少。劣势：1、子女如有多套住房，卖房费用高。2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。3、要等父母去世后才能办。4、未来可能会征收遗产税。适合人群：1、父母已经去世，只能继承。2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。买卖其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。优势：1、父母生前就能办好。2、手续透明简单。3、再次交易可能费用最低。劣势：1、受购房名额限制。2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

  2021-03-27