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  n****2 热心网友

  由于二手房的交易错综复杂，因此一不小心就会掉进买房陷阱中。所以大家在购买二手房时一定要认真谨慎，将风险一一规避。那么，买二手房时要注意什么才可避免掉入购房陷阱中呢?今天小编就来告诉大家!　　1、必须所有产权人到场签字　　大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的。　　小编建议大家在签合同之前做一次产权调查，看看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候必须所有产权人到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托书。　　2、了解交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买房人只看房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起很多纠纷。所以，买房人在与房主签订买卖合同时，应当在合同中约定入住时间，以保证自己的合法权益。　　3、慎签合同、不留空白　　在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。　　4、不轻易签订委托书　　通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。　　5、慎签“阴阳合同”　　“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订“阴阳合同”。　　6、保留所有证据　　二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

  2021-03-28