房屋过户时需要交纳相当一部分的土地出让金，具体是多少？经济适用房过户麻烦吗？

朋友单位的经济适用房转让给我，首付钱已经付过，并且也已经付给他房屋摇号钱，现在要和他签房屋买卖协议，能够制约双方。因为所有手续都是他的名字，交给房产公司的钱款票据，房号，都在我手里，现在有很大的后顾之忧，明白经济适用房是只能5年以后才能上市交易，房屋过户时需要交纳相当一部分的土地出让金，具体是多少？经济适用房过户麻烦吗？协议具体应该怎么写？如果将来对方违约，该怎么办？因为5年也是个很大的变数，想请您帮我你一份协议，可以制约双方，以免将来产生不必要的麻烦。谢谢！