我交了两万定金 能不能退 房子我不要了 购房合同没有签 交定金的时候 开发商没有商品房预售许可证 现在听说办好了 &n
我交了两万定金 能不能退 房子我不要了 购房合同没有签 交定金的时候 开发商没有商品房预售许可证 现在听说办好了 定金还能退吗?相信律师
全部1个回答
-
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如,购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万,银行按揭贷款80万,如果发现开发商没有取得商品房预售许可证,则可以起诉要求开发商返还房款100万及利息,而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。 以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之,发生商品房欺诈纠纷后,购房者应当及时与开发商沟通,如果无法协商解决问题,那么则应当及时向法院起诉。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为,购房者不仅可以要求返还房款,还可以要求惩罚性赔偿。希望以上解答对您有所帮助,如果还有什么需要咨询的,建议您直接联系律师,他们会为您细心解答的。
相关问题
-
【古城回迁楼】 商品房开发商合同更名,2300一平包手续费卖的出去么?几楼的啥户型好卖
-
开发商没有商品房预售许可证明,签订的购房合同还有效吗?
答: 房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。 在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重...
-
开发商没有商品房预售许可证明,签订的购房合同还有效吗?
答: 房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规...
-
我于2014年9月与开发商签订商品房买卖合同,约定15年2月交付房屋,但开发商至今未交房,合同约定产生纠纷由青岛仲裁委员会仲裁,请...
-
商品房预售合同:网签备案合同注销对开发商有何影响?
答: 开发商的影响很小,一套两套构不成什么影响
-
我在2013年7月份与开发商签订一份商品房买卖合同,合同约定2013年12月交付房屋,但开发商至今未交房,合同约定产生纠纷由贵委仲...