我想买二手房子,但这房子是只有房产证,没有土地证的房改房,过不了户.进行公正的话具有法律效力吗？-深圳
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办理过户手续只需要购房合同和房产证以及契税证，用不着土地使用证。所以产权不能过户的原因并不是没有土地证，而应该是还在限制上市的时间内，你再确认一下。规范的购房合同与公证一样，都是具有法律效力的，同样受法律保护。公证了也无非多一个法律效力，并没有实际作用。
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你好 我想咨询下 我现在准备买一套二手房 是94年的房改房 房主现在手里有房产证和土地证 我是想问下土地证对于我——南京
答: 你好，需要两证全部过户。
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我在南京买了一套二手房（房改房），房产证土地证出来后发现建筑年代是1987年的，使用权限已经快接近30年了，怪我——南京
答: 您好，在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业...
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你好，我准备买个二手房，该房之前是单位的福利房，后来私有化了，两证在手，房产证上写的是房改房，且土地使用年限未填——南京
答: 房改房没有使用年限！但是如果房改房买卖过户的话，第一次交易时要补交土地出让金的（数额很小的），然后就按办出新土地证起70年算。此房就正式变成商品房，当天起开始算年限，总年...
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您好！我最近准备购买一套二手房，该房为房改房，房产证时间为99年，土地证上时间为2000年，转让时间已超过5年，——南京
答: 您好，按照现行新契税标准，只有家庭购买唯一普通住房，才能享受优惠契税税率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%缴纳。营业税：超过5年（含2年...
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你好，我在江宁购买了一套86平方的房改房的二手房，房主有房产证和土地证，请问如果办理相关手续的话大概需要多长时间——南京
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我想买个二手房，该房是房改房，有土地使用证和房权证，但我没看到房产证，请问房权证与房产证有什么区别？另外房权证上房屋使用年限一栏是...
答: 房权证就是房产证，房改房土地是划拨性质，没有土地使用年限。不过不影响，可以正常买卖。