卖期房要注意什么?有没有什么影响吗?
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买房对许多人来说,可算是终身大事,那么,是买期房还是买现房呢?购房者往往面临这样的选择。买期房虽然能够抢得先机,在价格上享受一定的优惠,但同时也承担着各种变数的风险,例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。因此,对于购买期房注意事项大家一定要有所了解。首先,要看开发商,如果开发商缺乏诚信,不讲信誉,再好的房子也不可靠,风险很大。因此,买房前要多打听,多咨询,从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房,在这种情况下,消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋,最后甚至还有可能钱物两失。其次,一定要签正式合同许多购房者缺乏风险意识,特别是在价格上涨的大背景下,购房者已经处于集体无意识的状态,风险意识已经降低到最低点。在这种情况下,房地产纠纷就很有可能会发生。最后,买房子要委托房地产经纪人。房地产经纪人是指经工商行政管理部门登记注册,取得工商营业执照,并经过房地产管理部门备案,专门从事房地产居间介绍、代理、咨询活动的机构。要成为房地产经纪人,除取得专业资格证书外,必须要在一家经纪人公司(中介公司)经过注册,才能从事经纪活动。对于绝大多数购房者来说,不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂,更难“吃透”相关的法律条款,这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。然而,目前人们花钱买服务的意识不强,许多人连房地产经纪人是做什么的都不知道。而房地产交易的金额巨大,交易过程复杂,存在较大风险隐患,委托专业房地产经纪人是降低交易风险的最好办法。除此之外,购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全,尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼,谨慎交易,一定会买到一套满意的房子。
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