宜昌石材养护公司哪家好?
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建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积,还包括公摊面积(大家公用的场所,如走廊、扶梯等)。墙体算建筑面积,屋面不算建筑面积。 一、在实际生活中通常会遇到三个面积,即建筑面积、套内建筑面积,使用面积。建筑面积是个最基本的指标,你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积,它是一个标准的面积计算单位;套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积,它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分;而使用面积就是指房间净尺寸的面积,这好理解。 二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算,但有个得房率名词你得知道,通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值,也有采用使用面积与建筑面积比值的,如果没有特别指出,一般指的是前者,对于得房率国家没有强制性规范要求,通常不同的层高得房率是不一样的,理想的得房率应该如下: 1、多层住宅在92%~95%; 2、小高层(7~11层)在85%~88%; 3、12~18层的高层在84%~86%; 4、19~33层的高层在79%~82%。 三、通常情况下,大户型要比小户型得房率高一些,多层要比高层得房率高一些。但是,“羊毛出在羊身上”,不管所谓的得房率是多少,开发商卖给购房者的房子,始终是按总建筑面积计算,开发商一点也不会吃亏。相反,如果为了提高得房率而改变户型,最终侵害的可能还是业主的利益。
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