并通过该地产公司收到A客户的一万元定金,签了地产公司的承诺书,若A客要我返还定金及告我一屋二卖怎么办?
上个月我通过一间地产公司出售房屋,并通过该地产公司收到A客户的一万元定金,签了地产公司的承诺书,但未同A客户签署买卖合同,后来A客户逾期未能与我交易,地产公司也发了敦促函给A客户,A客仍未过来与我签约,然后我又将房屋通过该地产公司卖给B客,请问我的行为算不算一屋二卖?若A客要我返还定金及告我一屋二卖怎么办?
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一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。这是对证约定金合同的一般情而言的。 但是，也存证约定金合同之外的立约定金合同的情形，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。
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