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  * 热心网友

  现实的住房交易过程中会不会存在一些契税减免的情况：1、法定继承人正常继承房产相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。2、夫妻间房产正常更名政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。除了以上四种情况外，正常商品房买卖过程中是不存在契税减免的情况的，有时候一些开发商为了让购房者全款买房，或者使用更高比例买房，会打出全款买房可减免契税，或者5成以上购房契税可减半，这些都是开发商的营销噱头，并不是政策规定范围内的优惠政策，相当于“全款买房99折”差不多的意思。希望能帮到你。

  2021-04-10