你好，我买个套二手房，也通过中介签了合同付了首付，因为房东的房子是刚交房的，所以没有房产证等证件，也因为没有这些——南京

你好，我买个套二手房，也通过中介签了合同付了首付，因为房东的房子是刚交房的，所以没有房产证等证件，也因为没有这些证件，所以我们没有在合同的附加条款上写明尾款给房东的时间，因为我需要这些证件来办理贷款以后才能把尾款给他。现在房东想要毁约，我想问下，如果我起诉的话，是不是房东要按照合同的违约条款赔偿我的损失，谢谢。还有，就是我们签合同的时候，如果知道对方没有房产证等证件，签定的合同是否会失去法律效应，