我已购一商品房，但开发商不允许办理公积金贷款，我首付款已交，合同已签，现要退房，开发商不给退，咋办——天津

全部1个回答

• 
  * 热心网友

  按照合同约定履行，协商不成，可起诉要求开发商承担违约责任。主要看您和开发商签订的合同，贷款条款是如何约定的，如果只是约定公积金与商贷的组合型贷款，开发商不到公积金管理中心备案，缴纳保证金，属于开发商违约，您可以主张开发商违约，退房或赔偿损失。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  2021-04-11