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  购房合同中约定的违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。 1.明确违约责任类型责任约定要具体 一般情况下，开发商方面违约情形主要包括: (1)卖房后要求换房; (2)不按期交房; (3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等; (4)办理过户手续时不符合规定和约定等; (5) 商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准; (6) 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件; (7) 没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书; (8) 没有按合同约定履行保修义务等。

  2021-04-14