最近我购买了一套二手房,我想问一下这个划拨和出让有什么区别(拆迁或者到了使用年限时)另外我听别人讲二手房过户时土地性质是划拨的一定要转出让的
你好!最近我购买了一套二手房,现在房产证和土地证也已经过户到我的名字了,但是我发现土地性质是划拨,我想问一下这个划拨和出让有什么区别(拆迁或者到了使用年限时)?如果是划拨的话我以后转手时需要多交费用吗?也能够按划拨转出去吗?另外我听别人讲二手房过户时土地性质是划拨的一定要转出让的,要不然不好过户的,有这个讲法吗?如果是这样的话那开始的房东将房屋过户给我时为什么没有改出让呢?恳请回复,谢谢!
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1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
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我买二手房,房本已过户,土地证没过户,拆迁有影响吗?谢谢
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现在买了一个二手房,由于家里资金的问题没有过户土地证,这对我以后有什么影响吗?对以后的拆迁和转让方面呢。
答: 一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证...
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在线急求!二手房,房改房,已过户,无土地证拆迁有没有影响?
答: 房改房通常都没有土地证。房改房又标准价房和成本价房,通常都没有土地证。标准价房买卖要经过原来单位同意;成本价房可以直接买卖并过户,手续和其他二手房一样,只不过是补交土地出...
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看了一套拆迁安置房,土地证上写的是市政征用,请问我要办过户是不是要交比一般二手房多的费用——南京
答: 你好,不需要的。
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买的二手房是城市拆迁安置房(三证齐全),在办理土地使用证过户时被要求缴纳81元平米的土地出让金,请问合理吗?谢谢!——南京
答: 您好,有可能是涉及到土地性质的转变,所以才要补土地出让金。