我现居住小区没有物业公司对小区物业进行管理.而是由小区业主委员会对小区物业进行管理,并且没有任何监督机构对小区业主委员会进行监督.业主委员会成员在没经过三分之二的业主同意的情况下颤自使用小区
我现居住小区没有物业公司对小区物业进行管理.而是由小区业主委员会对小区物业进行管理,并且没有任何监督机构对小区业主委员会进行监督.业主委员会成员在没经过三分之二的业主同意的情况下颤自使用小区的建设基金和维修基金.合计33.7万元人民币.其中重新种植花草费用11110元,停车场改造费用38000元,垃圾房建设费用9400元,地下停车场改造费用44990元,水管补漏费用31000元,改造电线费用139000元,委员会成员津贴63600元.
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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。那么，物业管理费用如何收取， 物业管理费用如何收取： 我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 1、实行政府定价或政府指导价的有： 为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费; 其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。 2、实行经营者定价的有： 为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。 上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。