我商贷快2年了,现在想转为公积金贷款,请问是需要先把商贷全部还清才可以转公积金贷款吗?_大连
我商贷快2年了,现在想转为公积金贷款,请问是需要先把商贷全部还清才可以转公积金贷款吗?
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根据借款人提供的抵押担保类型,转公积金贷款分为四种方式:(一)先抵后贷。借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。(二)先还后贷。经中心审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。(三)顺位抵押。在借款人不结清商业贷款,且抵押权人仍为商业银行的情况下,银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人,中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款,还清后解除原商业贷款抵押。(四)阶段性担保:借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保,经中心审批同意后,发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后,再设定中心为该房屋的抵押权人。无论选择哪种方式,都需要先到公积金办事处审核,不能自行提前还清商贷。
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