交房可以延期吗?要怎么处理比较好?
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一:审查相关证明材料。交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等资料。二:看是不是非开发商原因造成的延期交房。根据“合同”规定,不可抗力是指不能预见、不能 避免并不能克服的客观情况。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。三:保留相关证明材料。四:注意诉讼时效。违约金支付问题:根据“合同法”规定:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后3个月,开发商仍然没有交房,购房者获得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性的丧失了解除权。违约金计算:1:延期交房的时间计算。2:延期交房违约金金额计算。例如:业主的房子10年购买,当时的房价是**万元,合同标明12年12月15日交房,实际到了 13年3月20日交房,延期95天,合同写的是延期半年之内按当期的利率的2倍支付违约 金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金,那么最后开发商支付业主多少违约 金?回答:按日计算:房价**万元×该利率÷360×天数÷2
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