您好！我无房无贷，但我老公婚前买房了，有贷款，现在我们在南京买房是不是要八成首付啊。[南京]
这套房子是2007卖的，多次找卖家房产过户，卖家都以没有钱过户，怎么说都不过户，这种情况我怎么办，我们只公证了，没有签任何协议。我的公证书丢了，想找买家复印一份，买家不给。
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。 我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
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