老师你好，请问7年前我以25万购买的一个商铺，7年以56万的价格出售，请问我需要缴纳哪些费用？盼复——南京

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  c****2 热心网友

  您好。商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60% ；交易过户手续费=5元㎡。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。 买房需交纳税费：契税=全额3%；交易过户手续费=5元㎡；房屋产权登记费=550元套。

  2021-04-23