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  玩****9 热心网友

  对于买新房的购房者而言，一般无法在购房前测量所买房源的面积，所以将来交房后有可能会遇到面积小了的情况。当交房面积出现误差时该如何处理呢？面积误差的计算方法为：（交房面积-合同面积）合同面积*100%=误差。对于交房面积误差的处理，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。一、面积误差绝对值≤3%误差在3%以内，属于正常，双方据实结算，多退少补。购房者要求解除合同的，法院不予支持。如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万平米误差：（91-89）89x100%=2.2%误差在3%以内，所以由买房人补足剩余房款。买房人需补交：10000元平x（91-89）平=20000元二、面积缺失＞3%①买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。②买房人选择不退房，误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。如：合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万平米误差：（100-90）100x100%=10%开发商需退还：10000元平x100平x3%+10000元平x100平x7%x2=170000元 三、面积增加＞3%① 买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。②买房人选择不退房，由买房人补交误差在3%以内的购房款，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。如：合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万平米。误差：（105-100）100x100%=5%买房人补交： 10000元平x100平x3%=30000元。开发商承担：10000元平x100平x2%=20000元。所以购房者交房后发现面积与合同所注的有较大误差，可以依法向开发商申请赔偿。

  2021-04-24