是否办手续下来没。叫我去签土地使用权。我本人没亲自去办理房权证，他可以随便更改房权证的名字吗？
我家是离乡镇上不远，结婚后因没有住房，他是非农业户口就以我的土地修建了住房。因家庭的各种原导致家庭人员不和。他的父母就通过各种人际关系去办理房权证。我不清楚是否办手续下来没。后来他给我打电话说房子要卖出去，叫我去签土地使用权。我本人没亲自去办理房权证，他家人能办到房权证吗？他可以随便更改房权证的名字吗？
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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。
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