全部1个回答

• 
  * 热心网友

  很多人问，二手房贷款有什么风险，二手房按揭存在哪些风险？有人说，按揭是和银行合作，银行那里有什么风险。其实，二手房按揭是和银行合作，但是在到达银行时还要经过很长的流程，准备很多资料，和不同的人对接比如中介和业主客户等。这过程中会充满着很多风险。那么二手房按揭存在哪些风险？ 二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：(1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。(2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。(3)为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用中介提供的第三方监管业务，确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在第三方平台的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益（4）中介不及时告知办理节点和准备材料，造成枉跑等。所以要找正规中介，比如安居客有交易流程温馨提示，包括时间、资料准备等都全面告知，如果因为中介方不通知到位，还可以领导交通枉跑200元一次的补偿。 以上就是对二手房按揭存在哪些风险？及如何解决的问题的回答，希望可以帮到您。

  2021-05-11