商铺租赁合同签署注意事项
全部1个回答
-
签订门面租房合同时注意事项有哪些?商铺租赁合同怎么签?厂房出租合同注意事项?是很多求租者常问的问题,接下来和大家讲解。一、 审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容:① 租赁场所相关手续是否齐全。例:是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有:①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。二、 租赁合同之租金及相关费用的条款(一) 租金1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。(二) 相关日常费用租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。三、 租赁合同之维修责任条款为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。五、 租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。六、 其他事项签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。七、厂房租赁合同要交印花税吗需要。房屋租赁合同的计税依据:是租赁金额,税额不足1元,按1元贴花。适用税率千分之一。
相关问题
-
购买包租的商铺作为投资,自己不用和别人签订租赁合同每年拿固定收益,这种
答: 这种商铺出租,现在最大的风险就是,如果不是自己出租而是通过别人,很可能造成商铺被层层转租,最后你都不知道房子租给了谁,承租人也不认你,一方面可能承诺的租金拿不到,更严重的...
-
租我商铺的租户,把铺子转租给别人,我可以解除租赁合同吗?
答: 房主无权解除合同。依照法律规定,房主知道承租人将房屋转租,六个月内未提出异议,以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除,合同或者认定转租合同无效的。
-
商铺租赁合同的注意事项?
答: 1、调查商铺的产权 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地...
-
什么是商铺租赁合同?
答: 给你一个范本吧!门面房租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方): 甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:一、...
-
我和一商铺开发商签了租赁合同1年的。后来他又把这个商铺租给了另一个人【
答: 直接其实开发商,这涉嫌一铺多租。
-
商铺房屋租赁合同怎么写呢?求告知
答: 假如房屋在交付时没有达到合同约定的条件,特别对于商铺等商业性房屋来讲,将会使承租人蒙受损失。由此看来当承租人遇到出租人交付的房屋不符合租赁合同的规定,造成其不能正常使用的...