二手房买卖税怎样算?请问有哪位网友晓得,谢谢!
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01网友心想事成二手房过户需要交手续费吗?怎么收?过户的钱哪个出?小棒棒:题主好,对于过户费的缴纳,国家政策法规按一定比例或者数额收取,买方、卖方都要缴纳。实际来讲,二手房过户需要缴纳费用明细有这些:契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;假如是贷款购房还需增加:评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其实际的分摊方式也是有规定的,购房者不要被坑,卖房者也不要忘记。全额付款二手房过户收费标准一、契税:成交价×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二套房:成交价×4%二、交易服务费:面积×6元平方米(买卖双方各承担一半)三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;四、税率:5.6%全额营业税=成交价×5.6%;差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;缴纳方法:1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;五、个人所得税:税率1%个人所得税=成交价×1%;注:免交个人所得税的条件:1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)七、配图费:20元八、代办过户费:300元;九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担):一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)二、担保费:1、商贷:贷款金额×1%2、公积金:贷款金额×担保费率担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五;三、抵押代办费:60元四、代办贷款费:800元二手房过户费该如何分摊?1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。注:费用如何分摊有约定则依双方
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房屋买卖需要的税费有哪些?买二手房契税按几个点交?买房子怎么定价合理?
答: 商品房二手房交易中,税费:契税,个税,增值税(即产证不满两年)具体按多少点交,依据你当时情况 产证面积 名下几套房。房子的定价依据当前小区行情定价。
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问一下,米兰公馆二手房的税费由买卖双方谁来承担,价格里包含吗?
答: 一般二手房税费由买家承担哦。
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在银川二手房买卖买卖双方需缴哪些税费?
答: 必须要交的契税,不满两年的增值税,不满五唯一的个税
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房屋买卖所需要的税费有哪些?卖二手房是按建面还是套内算的?
答: 增值税也就是不满二才会有的大税 契税买首套还是二套三套 个税卖方满五不唯一
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荆门买卖二手房,税费怎么计算
答: 具体是按业主房产证或者税发票时间来看是不是过两年,或者是过两年,还是过五唯一,和房产证面积。房管局评估价格而定。具体可以咨询问我。
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【爱尔楠岸南区】 宜宾现在二手房买卖的个人所得税征收标准是多少?
答: 叙州区范围房产交易过户税收变动: 即日起二手房个人所得税按差额的20%征收,即现在的税务系统过户指导价减去原来的购房价乘以20%,须提供原购房税票原件 满五唯一可免