并交完首付(已领取发票)不提供合同给公积金代办人员给我办理贷款,这样就会导致房屋交房时实测面积会增加造成购房人不必要的损失.此举开发商有故意欺骗消费者签订不平等合同非法牟利之嫌疑。
2012年9月17日预售合同,并交完首付(已领取发票)。销售人员要求我签订一份房屋改造合同(此前销售从没提及此合同),改造范围比较模糊,附图显示把原设计图纸的非封闭式阳台改为餐厅,本人拒绝后销售称不签订改造合同就不在预售合同上盖章,不提供合同给公积金代办人员给我办理贷款,:我不签改造合同顾虑就是根据国家相关规范,非封闭阳台按投影面积的一半计算建筑面积,他们把阳台改造成餐厅后就要按全面积计算原来阳台的面积,这样就会导致房屋交房时实测面积会增加造成购房人不必要的损失.此举开发商有故意欺骗消费者签订不平等合同非法牟利之嫌疑。尽管销售人员强调因改造后房屋面积增加不令加钱,但他们拒绝把次承诺作为附加条款写入改造合同。本人认为口说无凭拒绝签订改造合同。同时本人认为该地产商有偷工减料之嫌疑,阳台改成餐厅后,原来本应该做的阳台处外墙保温和相关面层做法都会取消。地产公司一直拖了快一个月了,这样会影响我的贷款进度,像这种情况我该如何处理谢谢。
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房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办， 一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 相关知识延伸阅读：计算房屋面积时的注意事项 1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。 2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。 3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。