按照编号为J***6的地块的土地使用权,社区居委会用房建筑面积50平方米,绿地率面积+道路建筑面积+物业管理用房建筑面积+社区居委会用房建筑面积+停车场建筑面积=4808平方米
去年10月我在**花园买了一套商品房,当时没仔细看合同,今年装修过程中才发现有很多问题,比如说:“合同上写的是:按照编号为J***6的地块的土地使用权,面积为3724.31平方米,绿地率44.17%,道路建筑面积563平方米,物业管理用房建筑面积50平方米,社区居委会用房建筑面积50平方米,停车场建筑面积2500平方米.”把这些数据加起来:绿地率面积+道路建筑面积+物业管理用房建筑面积+社区居委会用房建筑面积+停车场建筑面积=4808平方米,那么我的房子建在哪里?小区根本没有停车场,只有8间车库,根本达不到2500平方米,而且合同上的数据都是手写的!还有小区的绿地率也不可能44.17%,我们曾多次联系很多业主找开发商说这些问题,但开发商根本就不予理睬,现在我们要求办证,他拒绝给我们资料,理由是,我们家带头闹事!
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房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。 (一)套内使用面积包括: 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 (二)套内墙体面积包括: 1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积; 2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积; 3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (三)阳台建筑面积: 1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; 2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 由此可以看出,您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑,在面积、层高、机构设计上搞文章,想法设法让购房者多交钱少得面积,购房者一定要提高警惕,避免出现损失。
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