合同约定是房款付清即交房,2011年3月家人与开发商办理交房手续并向开发商询问产权证的办理时间时却被开发商告知该栋商业楼因规划的原因本人所购的门面不能办理产权证,请问现本人可否要求开发商按现门面市价退
本人2007年1月在一小区购买一间社区门面,2007年3月已按开发商要求全额付清房款,合同约定是房款付清即交房,2011年3月家人与开发商办理交房手续并向开发商询问产权证的办理时间时却被开发商告知该栋商业楼因规划的原因本人所购的门面不能办理产权证,请问现本人可否要求开发商按现门面市价退房?
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开发商违约拒绝退房该怎么办, (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。 相关知识延伸阅读:商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行: (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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