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  j****7 热心网友

  二手房交易的麻烦还包括其中税费缴纳的麻烦。面对复杂的二手房交易中产生的税费，许多人已经开始凌乱了，二手房交易税费怎么收？二手房交易有哪些。下面小编将为您一一解答。二手房交易有哪些税费？二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易税费怎么收？一、增值税1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其中：（1）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，即换成不含增值税价，卖价（1+5%）；（2）不动产购置原价：包含的增值税，即不需要换算。2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。3.个人销售自建自用住房免征增值税。4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、契税卖方：无论是否唯一：不满两年税率为5.6%，满两年不满五年税率为1%；满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房税率为1%。买方：90平以下，税率为1%；90平以上（唯一住房），税率为1.5%；90平以上（不唯一住房），税率为2%；商业房或公司产权，税率为3%。三、城市维护建设税和教育费附加1.城市维护建设税和教育费附加以实际

  2021-05-16