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  * 热心网友

  在买别墅时，部分小区的别墅会带有地下室构造，这个时候购房者就需要清楚地下室的建筑面积、公摊面积与套内面积是怎么算在总面积里的，以免遇到不良开发商被坑骗。地下室建筑面积怎么算？以前的旧规范中，地下室与半地下室是不计算面积的。但根据新规：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。地下室、半地下室的建筑面积应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。地下室套内面积怎么算？地下室的套内面积计算方法与其他面积无异。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。地下室无阳台，所以是套内使用面积与墙体面积相加即为地下室套内面积。地下室公摊面积怎么算？公摊面积就是公用建筑面积。公摊面积的计算分成2步：1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。所以地下室公摊面积也需要按照以上的方式计算，需要注意的是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公摊面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。以上就是地下室建筑面积、套内面积与公摊面积的计算方法，购房者在买地下室时不能只看建筑面积，还应考虑套内与公摊面积，以免收房时才发现与自己想象的有出入。

  2021-05-18