全部1个回答

• 
  * 热心网友

  如果房子还在还房贷，业主想卖房并进行过户手续，该怎么操作呢？根据规定，处于抵押状态的房产是无法进行过户的。房贷期间房产属于抵押在放贷银行处，因此需要解除抵押状态后才能进行过户手续。解除房产抵押的方法就是赎楼，若卖家没有足够的资金赎楼，可以选择委托担保公司赎楼。具体流程是：1、担保公司进行简单资料及信息核实，核实通过后卖方到公证处办理全权委托公证。2、担保公司向卖方欠款银行申请提前还贷款赎楼。3、卖方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，提交所需资料。4、担保公司审批担保业务。5、审批通过后卖方向担保公司缴纳担保费（赎楼费）和手续费。6、卖方欠款银行同意提前还贷后，担保公司结清卖方欠款取旧证、注销抵押登记等手续。7、担保公司经办人员和买家到房产所在的不动产登记中心办理房产转移登记手续。8、买方抵押登记办妥后，买方贷款银行放款给卖方；担保公司担保责任解除。房贷期间想卖房过户，只能赎楼解抵押后才能进行。

  2021-05-19