已婚无住房在铁路部门上班现在想从亲戚手里买一套二手房。是不是就可以免除评估费用?在麻烦您告知一下二手房买卖的流程谢谢您。

您好,我是西宁市本地人,已婚无住房在铁路部门上班现在想从亲戚手里买一套二手房。亲戚要价是25万房子在开发区九合院。是09年入住的今年4年了打算在年满5年时进行交易。交易的款项需要贷款请问我选择哪家银行比较好,还有一个问题就是这个房子的评估问题。评估会不会比25万多很多钱?这个房价是卖家定的算,还是评估方面定的算?假如不贷款的话是不是就可以免除评估费用?在麻烦您告知一下二手房买卖的流程谢谢您。