贷款买二手房需要注意些什么？（首套房）购买的程序是怎么样的？

之前反复询问中介都表示可以贷那么高，没有一点问题，借给卖房方35万解押款办完解押后，房管局网签时中介告知评估价格做不到太高，可能首付需要更多，超出预期，由于其前后说话出尔反尔，现在题主很为难，目前已垫资35万，中介费未付，现在等于这35万替房主还给银行，题主可以要求中介代付首付吗？之前承诺首付款加中介费不超29万。实在不敢再让中介牵着鼻子走，有没有更好的办法，题主攒了几年的血汗钱，还加上父母的，不敢掉以…