通过中介卖了一套二手房，签了一份房地产转让协议。我想问这份房地产转让协议有效吗？
通过中介卖了一套二手房，签了一份房地产转让协议。由房产证所有人一个人签的字，她老公当时在外地没签但电话沟通同意卖，还收了1万定金打了收条。后来回来说不想卖了，我想问这份房地产转让协议有效吗？
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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
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本人经中介看中一间二手房，议价105万后，在准备签三方协议前中介说业主
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