婚前购买了70多平的房子，商业贷款，现在想出售换套大些的房子，是不是还得按照二套房首付60%来算，夫妻两人都有公——南京

婚前购买了70多平的房子，商业贷款，现在想出售换套大些的房子，是不是还得按照二套房首付60%来算，夫妻两人都有公积金，但刚开始按照2000元每月缴纳，是不是会影响公积金贷款的额度？并且二套房公积金贷款的利率是多少？谢谢