什么时候办理商品房预售许可证？作用都有哪些呢？
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申请预售许可证有诸多条件，条件项数各地有所不同。上海的有十几项。 工程进度只是条件之一（就工程进度而言，又细分成对低层、多层、高层不同的约束，而且有指定的测绘机构出具的已达到该进度的证明文件），还有其他很多的呢（例如预售款资金监管协议及账号，小区物业用房已落实的房管局认同意见，房屋面积预测报告，等等）。 开发商应事先从当地房管局取得办证资料的清单。当清单上所列的条件全部具备之日，就是开发商申办预售证之时。
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