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  n****2 热心网友

  二手房买卖过程中贷款有年限要求吗？答案是有。那么二手房贷款年限怎么选呢？下面小编将为大家介绍。一、二手房贷款年限怎么选首先我们需要了解的是银行对二手房贷款年限有哪些要求。1、 有的银行二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。这个需要贷款者提前了解;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、如何辨别二手房的真实房龄1、去房产管理部门查房屋档案这是最靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。2、查看房产证房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对二手房，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。3、走访询问老业主相对于查档案和房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。4、肉眼观察判断大概首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。以上方法仅供参考，如果大家不放心的话，最好是以合同的方式落实。以上就是小编为大家整理的二手房贷款年限怎么选的相关资料，希望可以帮助到大家。

  2021-06-05