门面房、集中商业商铺的公摊面积怎么算
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现在,很多人会选择购买商铺来作为投资。但很多人事后发现所购买的商铺公摊面积非常高,尤其是一些集中商业的商铺,其公摊面积甚至占了一半,一时间难以接受。那么,门面房、集中商业的商铺公摊面积为什么会这么高,是怎么算的,合理么?其实大部分置业者,对房产的公摊面积计算并不十分清楚。一般开发商说这个商铺的面积是多少,他们就交多少购铺款,自己并未认真去计算过公摊面积,也不知道如何计算。在一般购置商铺的合同中,对商铺的套内面积、公共面积已经作出了约定,在验铺时他们会注意查检商铺的内部面积是否符合合同约定,但公摊面积数据是不是准确的,很难核实。而且,目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积,只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅,对于商业地产的公摊并未做上限。商铺公摊面积计算及范围同样遵循公摊面积的一般规范。计算公式:1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2、公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数);3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积计算范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、不应分摊的共有建筑面积包括:从属于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定车位或专用车库;幢外的用做公共休憩的设施或架空层。而与普通住宅不同的是,商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。因此,商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。根据目前房地产市场上的操作经验来看,商铺公摊显然与住宅公摊差别比较大。目前,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。在选择商铺时,很多人带有买商品房的惯有思维模式,认为公摊系数大不划算,这实际是认识上的一个误区。商铺公摊面积并非越小越好,一定程度上的高公摊反而对投资者有利。集中商业的商铺公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等,因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益,不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。例如一个好的商业街或商场,必须有
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国家规定商铺的公摊面积标准是多少,我租用的门面物业说公摊面基百分之三十
答: 您好,目前我国相关法律只对住宅的公摊面积做了相应的规定,而对于商业地产并未做上限规定。商铺公摊面积主要是公共设施和配套设施的面积,也是为了商铺盈利
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【南京沪江商贸城】 楼下门面,楼上住人的,是住宅还是商铺,能办贷款吗?公积金能用吗
答: 您好,可以贷款的,具体可以咨询工作人员