我付了4万元定金后的第三天，是不是诈骗，是不是无效呀，让他返还我的定金，以什么理由起诉呢
我与王某达成协议，他承包农场的土地转租给我，共30万元，先交4万元定金，剩下的钱可以年底给。我付了4万元定金后的第三天，王某称必须把剩下的26万当时就付清，否则不能种地，后，他又把地租给了别人。我想请问，王某是不是诈骗，根据农场的政策，他的土地经营权不能流转，他违反了农场政策，我和他签订的协议是不是无效呀，我要是起诉他，让他返还我的定金，以什么理由起诉呢，希望明白人帮我解答，谢谢了。
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限制房屋转租的情形:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。4、违背双方意愿的。根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同
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