现有用地性质是工业用地土地使用证的土地进行协议转让并通过规划部门的批准可以改变为商业用地进行开发，请问土地出让金应该如何缴纳是否要扣除原来已缴的工业用地出让金部分，另外对原土地使用权人进行的安置补偿应
现有用地性质是工业用地土地使用证的土地进行协议转让并通过规划部门的批准可以改变为商业用地进行开发，请问土地出让金应该如何缴纳是否要扣除原来已缴的工业用地出让金部分，另外对原土地使用权人进行的安置补偿应由谁负责？
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根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。 土地作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
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