合同上写明出卖人按已付房款(当时我付的是现金全款)但交房时不给我们退现金,办理交房手续时开发商只能提供《质量保证书》别的资料没有
你好我买的房子晚交工656天不到两年,问题一、合同上写明出卖人按已付房款(当时我付的是现金全款)万分之一的滞纳金给买受人。但交房时不给我们退现金,而是退给我们到一个卡里边叫储值卡,以后只能交物业费、电费和水费,这合理吗?问题二、办理交房手续时开发商只能提供《质量保证书》别的资料没有,我们可以拒绝接钥匙吗?但开发商说滞纳金只能算到通知交房日2012年12月31日,合理吗
全部1个回答
-
开发商不按时交房怎么办?针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。
相关问题
-
开发商按合同约定时间5.30前交房,楼盘并不具备《工程验收报告》,未见《建设工程竣工验收备案表》等能证明该楼盘通过国家质量主管部门...
答: 具体你想问什么?通常情况下,开发商会要求收房者签署,明确告知不具备交房条件,买受人同意收房。类似此类的文件。如果未签此类文件,仍然可以起诉主张逾期交房违约责任。
-
我今年买了房且付了全款,开发商说12月份交房签了份合同上面条款说交房时如果有质量问题由买方出钱修,也没有赔偿款项
答: 房屋买卖交房中需要注意:1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有...
-
【新威·龙门悦府】小开发商不守规矩,交房与合同不符一期质量漏水大家千万不要买还偏最南边你
答: 欢迎光临我们龙门悦府一期,看看可有漏水的!
-
【新威·龙门悦府】小开发商不守规矩,交房与合同不符一期质量漏水大家千万不要买还偏最南边你
答: 没有逾期交房的呢
-
开发商手续不全,也未按合同要求交房,但是用户已装修入住且使用中存在质量
答: 你好!这是三个问题,首先是购房合同问题,开发商手续不全是否能出售房屋?缺少什么手续?第二,合同怎么约定交房条件?具体可以依合同为准。第三,房屋质量问题,出现的问题是不是房...