我家房屋的宅基地是祖父在解放前买的土地所有权做的房子。现在拆迁对这种土地所有权没有做任何补偿,跟国家解放后以划拨的方式取得的宅基地在拆迁补偿中没有任何区别。
我家房屋的宅基地是祖父在解放前买的土地所有权做的房子。现在拆迁对这种土地所有权没有做任何补偿,跟国家解放后以划拨的方式取得的宅基地在拆迁补偿中没有任何区别。做了一样的补偿安置。
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北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,按理说应该要给予相应的补偿
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拆迁安置房的定义 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 拆迁安置房的购置 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。 因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
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项城市童岗村拆迁补偿标准是什么,一副宅基地会分三套房吗?童岗村土地征收多少钱一亩
答: 这个要看情况的,一般情况下,给予被征收人的赔偿的原则是拆一还一
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答: 你好,根据现实施的土地管理法中的规定,给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等,原则上是不能低于其原有的生活水平。另外土地的补偿费是归集...
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临江自建的房屋(宅基地只有一份土地证)拆迁是按照上海市统一的补偿标准还是各个区县甚至各个镇政府有自己的标准?范围之外的另一栋建筑可...
答: 你好,一般情况下,如果各区都有各区的标准的话,应该是按照区部门制定的补偿来,但是如果对于补偿不满意,可以采取法律措施维护自己的权益。
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我父亲96年向别人在老家县城买了一块宅基地,并办理了土地使用证等相关手续,请问那人的拆迁补偿证有法律效率吗?
答: 你好,一般宅基地是不能进行买卖的。所以你这也要看具体的情况,如果是合法取得的宅基地,且写的是你父亲的名字,那他的协议应属无效。
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集体土地上房屋征收拆迁,征地公告补偿方案里没有对宅基地上.[齐齐哈尔]
答: 你好,土地管理法中明确规定了,要将征收范围,征收补偿标信等相关情况向被征收公告,如果连这基本的流程都没依法进行的,那么被征收人可以拒绝拆迁。