我12.10号买了套总价48.2的二手房，本来双方商量好给定金1.2万的（我当时给了1.2万卖方也打了1.2万的收条）请问卖方是违约吗？
你好！我12.10号买了套总价48.2的二手房，本来双方商量好给定金1.2万的（我当时给了1.2万卖方也打了1.2万的收条），可中介在写合同的时候写了1.2万的定金另外又写了1.2万的首付款，尾款开始也写错了（写成了40.7万）后来改成了47万，现在卖方以我没付首付款为由要毁约，请问卖方是违约吗？
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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
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