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  d****4 热心网友

  在找商铺的时候，我们有时候会看到商铺门口贴着大大的“商铺转让”，有些却写着“商铺转租”，一字之差，两者之间有什么区别呢？实际上，商铺转租与商铺转让的区别非常大！商铺转租：是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人与承租人(俗称的二房东)的本租合同，以及承租人(俗称的二房东)与次承租人的转租合同，承租人因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同。商铺转让：即承租权转让，承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。 故在租赁商铺前，调查商铺的具体情况,了解清楚商铺转让的注意事项，将有助于提前预防和规避风险。需要了解以下几点：1、房屋的用途和土地用途了解房屋的类型是否为商业用房性质、土地用途是否为非住宅性质，只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人确定出租方为大房东直接出租，或是二房东转租。若是二房东转租，则一定要了解二房东是否有转租权。“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式：“转租”和“承租权转让”。依法律规：“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系解除，新承租人直接替代二房东与大房东建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：a、若为“转租”，则原租赁合同中是否有明确约定原承租人是否具有“转租权”，若没有，则转租必须取得出租人书面同意。同样在“承租权”转让中，除解除原租赁合同和签订新的租赁合同外，也需要征得出租人同意。b、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让相关环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 c、原承租人是否有欠费（含房租和使用

  2021-06-25