贷款买房,如何变更共有贷款好呢?有没有什么影响吗?
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一、一方婚前贷款买房,婚后取得房产证。这种情况,虽然房产证是婚后取得的,房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法:1、是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记,也就是俗称的房产加名;2、通过婚内财产约定协议,但注意这个协议不能以离婚为条件。二、一方婚前贷款买房。这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款,银行会将房产做抵押登记,借款人无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。办理加名前需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议,约定房产给一方,没过户也有法律效力。同样,这个协议不能以离婚为条件。
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