二手房房子契税怎么算的
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如今很多人都选择购买二手房,但二手房诸多项的税费也困扰着很多购房者,那么二手房房子契税怎么算的呢?一起来了解吧!由于各地税费政策多少有差异,以下解释以深圳税费政策为例。一、二手房契税怎么算首先,购房者要明确,二手房契税是诸多种税费中,唯一和购房者条件有关的税费。也就是说,增值税、个人所得税等税费收取金额多少,取决于二手房卖家的情况或房子购买年限等,而契税计算需要考量购房者的条件,例如,购房者购买的此套房子是家庭首套还是二套等。其次,要看房屋面积,具体规则如下:≤90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1%>90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1.5%若准备购买的住宅为家庭非唯一住宅,则不分面积,统一为:(过户价-增值税)*3%二、二手房增值税怎么算从契税的计算方法可看出,增值税计算虽需考量购房者住房情况,但和其它税费的计算方式类似,也涉及到增值税计算。那么,增值税怎么计算呢?增值税计算涉及到的考量因素有:1. 所购住房为住宅类还是商业类2. 所购住宅出售时间与购入时间相比,满或不满2年3. 房子为普通住宅或非普通住宅4. 什么样的房子算普通住宅首先,房子是否满2年,以业主红本上的产权登记时间为准。其次,房子是否为普通住宅,要衡量:房子是否大于144㎡;容积率是否>1;房价是否低于区域豪宅标准线。以深圳南山某套住宅为例,倘若房子面积为70㎡,容积率1.7,登记价560万,对比普通住宅标准,此套房屋住房面积和容积率均符合普通住宅标准,但登记价高于南山区豪宅标准线(南山豪宅线为490万),因此此套住宅为非普通住宅,需要按照非普通住宅标准来征收增值税。那么,增值税的计算标准是什么呢?以深圳个人名下的住宅为例:满2年的普通住宅:免征增值税满2年的非普通住宅:(过户价-原价)(1+5)*5%不满2年的不分是否为普通住宅,统一为:过户价(1+5%)*5%以上就是对二手房房子契税怎么算的的详细讲解,希望能帮助大家理清二手房契税计算方式,用最优惠的方式够得二手房。
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【红橡华园】房子不错,价格还有商量吗?现在买二手房免契税不
答: 您好!建议您直接去谈!
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二手房契税第一次办产证不是已经交过了么?为什么第二次交易还需要交?
答: 你办证是交过了,你卖的话买方又要办证,所以又要交税
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买二手房契税按几个点交?
答: 二手房的契税90平一下1%。90平以上1.5%
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买二手房契税按几个点交?
答: 过户时,买卖双方都会产生各自的税费,根据房屋面积、房产套数,以及房屋购买时的年限,一般是1%-3%。
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买二手房契税按几个点交?买房卖房双方除买卖那套房子外名下还各有一套房产
答: 超过90平 1.5 再加2个点
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买二手房契税按几个点交?
答: 您好!很高兴可以帮助到您!契税是看购房面积的,90平以下1%,90平以上1.5%;名下有房产的统一缴纳3%。