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05年和父亲名下共有一套房产（30万，90平米以下），如今新政出台，想在江北买二手房（30万，90平米以下，不满——南京

05年和父亲名下共有一套房产（30万，90平米以下），如今新政出台，想在江北买二手房（30万，90平米以下，不满5年），都不涉及贷款。请问如何才能最划算？并告知大概费用。1，直接买，算二套房，房主和我分别承担的费用。（房主要净价，都要转嫁到我身上，哪些我不用承担呢？比如房主卖房的个人所得税？）2，把现在的房子99%产权给父亲，再把我的1%卖给他，我算首套买这个房子，总共多少费用？还有房子变

二手房新政
匿名 2021-07-05 12:06:14 来自:南京

全部1个回答

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    a****6 热心网友

    您好，如果您现在买这套二手房是全款不用贷款的话，两种方法唯一的区别就在于契税上，首套房契税是1%，二套房是3%，房主的个税以及营业税都无法免除。但是若把第一套房产转过户您父亲，日后还要再过户给您，其中还会产生买卖两次的税费，反而不划算了。所以还是建议直接以二套房买入二手房。新政对于刚需和改善来说，确实也造成了一定的障碍。

    2021-07-05
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